豊川 巧– Author –

不動産を売却する際には、売主と不動産会社との間で結ぶ「媒介契約」が欠かせません。 その中でも最も制約が強い契約形式が 専属専任媒介契約 です。この契約では売主が自分で買主を見つけても直接取引することは認められず、必ず不動産会社を通す必要があ...

不動産を売却するときに必ず結ぶ「媒介契約」には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。その中でも「一般媒介契約」は、最も自由度が高く、複数の不動産会社に同時に依頼できる点が大きな特徴です。 売主が自分自身で買主を...

不動産を売却するときに結ぶ「媒介契約」には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。その中でも専任媒介契約は、不動産会社1社に販売活動を任せる契約形態です。 「営業力を集中してもらえる一方で、本当にこれでいいの？」と...

兵庫県西宮市は、大阪と神戸の中間に位置する利便性の高い中核都市です。 文教住宅都市としても知られ、良好な教育環境や自然に恵まれた住環境、整った都市インフラが揃うことから、子育て世代を中心に高い人気を集めています。 本記事では、西宮市の特徴...

都市の無秩序な拡大を抑え、自然や農地を守るために設けられている「市街化調整区域」。 このエリアは、住宅や店舗の建築・開発が原則として制限されており、一般的な住宅地とは大きく異なるルールが存在します。 本記事では、市街化調整区域の定義から購...

不動産の購入や建築計画を考えるときに避けて通れないのが「接道義務」の確認です。 接道義務は、建築基準法に定められた「土地が建物を建てるために、法律上の道路に一定条件で接していなければならない」というルールのことです。 見た目には道路に面し...

「価格が安い」「利回りが高い」といった理由で注目されることもある再建築不可物件。一見お得に見える反面、法的な制約やリスクも多く、しっかりとした知識と判断が必要です。 本記事では、再建築不可物件の定義や仕組み、なぜ建て替えができないのかとい...

不動産投資を始める際、多くの投資家が最初に注目する指標が「表面利回り」です。 一見すると投資物件の収益性を手軽に比較できる便利な数字ですが、数字の高さだけを信じて購入してしまうと、思わぬリスクに直面することもあります。不動産投資で成功する...

マイホームの購入や不動産の売却を考えるとき、最初に関わるのが「不動産仲介業者」です。 ただ、不動産仲介といっても、大手のフランチャイズチェーンから弊社のような地域密着の個人業者までさまざまです。今回は、「個人」と「大手」の不動産仲介業者に...

兵庫県南部に位置する播磨町は、コンパクトながらも暮らしに必要な機能がバランスよく整った、住みやすいと評判の街です。 この記事では、播磨町のアクセスや住環境、子育て支援、エリアの特色まで、暮らしに役立つ情報を詳しくご紹介します。 播磨町とは ...